VMI pataria: gyvenamąsias patalpas nuomokite ir nuomokitės legaliai

Regiono kurortai ir kaimo turizmo sodybos vasaros sezono metu sulaukė gausaus skaičiaus poilsiautojų, o šalies didmiesčiai jau ruošiasi studentų antplūdžiui, tad natūralu, jog verslūs miestų gyventojai teikia nuomos paslaugas. Ką būtina žinoti teikiant tokias paslaugas gyventojams, įmonėms? Ar nuomojant patalpas būtinas verslo liudijimas, ar visais atvejais gavus pajamų iš nuomos, būtina jas deklaruoti? Į gyventojams dažniausiai kylančius klausimus atsako Kauno apskrities valstybinės mokesčių inspekcijos viršininkė Judita Stankienė.

Plačiąja prasme kalbėdami apie apgyvendinimo paslaugų teikimą, kalbame apie kiek skirtingas paslaugas – patalpų nuomos, nakvynės ir pusryčių, kaimo turizmo paslaugas. Tad pirmiausia klausiu apie miesto gyventojams aktualiausią patalpų nuomos paslaugą – kaip tinkamai registruoti šią veiklą, kokį verslo liudijimą įsigyti?

Nekilnojamąjį turtą nuomojant tik gyventojams, galima įsigyti verslo liudijimą „Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma“. Pasirinkus tokį būdą, reikės sumokėti gyventojų pajamų mokestį (toliau – GPM), o gautas nuomos pajamas deklaruoti iki kitų metų gegužės 1 d.

Gyventojų vykdoma nekilnojamojo turto nuomos veikla nelaikoma individualia veikla, todėl atskirais atvejais, kai patalpos yra nuomojamos kitiems gyventojams, pakanka su nuomininku sudaryti nuomos sutartį. Tačiau, VMI atkreipia dėmesį, jog gavus pajamų iš patalpų nuomos, gyventojai iki kitų metų gegužės 1 d. tokias pajamas turi deklaruoti bei sumokėti 15 proc. gyventojų pajamų mokestį.

VMI atkreipia dėmesį, verslo liudijimus patalpų nuomai įsigijusių gyventojų skaičius nuolat didėja, nes verslo liudijimai - tai pats paprasčiausias būdas legaliai vykdyti veiklą ir sumokėti mokesčius. Pavyzdžiui, Alytaus mieste verslo liudijimą „Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma“ 2016 m. įsigijo 35 gyventojai, 2017 m. – 39 gyventojai. Šių metų I-ojo pusmečio duomenimis, verslo liudijimą, suteikiantį teisę nuomoti gyvenamosios paskirties patalpas, Alytaus mieste turi 35 gyventojai, o rajone – 7.

Minėjote, jog nuomos verslo liudijimų populiarumas nuolat auga, kokios priežastys tai galėtų lemti?

Nepaisant to, kad verslo liudijimai, tai greičiausias ir patogiausias būdas vykdyti veiklą legaliai, augantis verslo liudijimų įsigijimų skaičius visų pirma rodo didėjantį gyventojų sąmoningumo lygį. Mokesčių administratorius be abejonės įvertina, kad vis daugiau gyventojų vykdo veiklą legaliai. Taip pat Kauno AVMI patirtis rodo, kad besinuomojantys gyventojai vis tik labiau linkę pasitikėti tais paslaugos teikėjais, kurie vykdo registruotą veiklą, t. y. prireikus gali pateikti dokumentus, kurie garantuoja nuomos sutarties sąlygų vykdymą, pvz. konflikto atveju.

Panašu, kad skirtinguose Lietuvos miestuose verslo liudijimų kaina tai pačiai veiklai skiriasi, kas lemia verslo liudijimų kainą?

Verslo liudijimo kainą lemia keletas veiksnių – veiklos teritorija, veiklos rūšis, savivaldybių nustatytos lengvatos bei vykdymo laikotarpis. Verslo liudijimų fiksuotus gyventojų pajamų mokesčio dydžius tvirtina vietos savivaldybių tarybos. Juos galima rasti VMI interneto svetainėje, o preliminarią verslo liudijimo kainą padės apskaičiuoti VMI įdiegta skaičiuoklė. Pavyzdžiui, „Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma“ verslo liudijimo rūšiai, veiklą vykdant tik Alytaus mieste ar rajone, metams taikomas 70 eurų tarifas. Verslo liudijimą gyventojas gali įsigyti nebūtinai visiems metams, yra galimybė mėnesiui ar pageidaujamam dienų skaičiui (bet ne mažiau nei 5 dienoms, kurios per metus gali eiti ir ne iš eilės), atitinkamai proporcingai apskaičiuojant mokėtiną pajamų mokestį.

Kaip gyventojai gali įsigyti verslo liudijimą?

Greičiausias ir patogiausias būdas įsigyti verslo liudijimą, tai padaryti internetu. Šiuo atveju net nebūtina vykti į Mokesčių inspekciją. Pakanka VMI interneto svetainėje www.vmi.lt prisijungti prie Mano VMI, internetu užpildyti atitinkamą prašymą ir sumokėti apskaičiuotą pajamų mokestį bei valstybinio socialinio draudimo įmoką (kai verslo liudijimas išduodamas trumpesniam nei trijų mėnesių laikotarpiui). Informacija apie įskaitytą mokesčių sumokėjimą bei verslo liudijimo numeris gyventojui pateikiami Mano VMI.

Galimybe įsigyti verslo liudijimą e. būdu naudojasi vis daugiau gyventojų: 2016 m. e. būdu buvo įsigyta ar pratęsta 38 proc. verslo liudijimų, 2017 m. jau 43 proc. Šių metų I pusmečio duomenys rodo, kad gyventojų naudojimosi VMI elektroninėmis paslaugomis augimo tendencijos išlieka. Šiemet šalyje e. būdu verslo liudijimų buvo įsigyta ar pratęsta 50,7 proc., Alytaus mieste - net 81,5 proc., o rajone – 78,8 proc.

Vasaros sezonas jau perkopė savo zenitą ir artėja link pabaigos, tačiau kaimo turizmo ir poilsiautojų apgyvendinimo paslaugos dar aktualios. Kaip gyventojams teisingai įforminti tokio tipo veiklą?

Gyventojas, turintis sodybą, ir norintis ją nuomoti bei teikti papildomas paslaugas, pavyzdžiui, pasiūlyti svečiams pusryčius, tai daryti gali įsigijęs verslo liudijimą „Apgyvendinimo paslaugų (nakvynės ir pusryčių paslaugos) teikimas“ arba „Apgyvendinimo paslaugų (kaimo turizmo paslaugos) teikimas“. Šių rūšių verslo liudijimai metams, veiklą vykdant tik Alytaus miesto savivaldybės teritorijoje, kainuoja 292 eurus, o Alytaus rajone teikiant kaimo turizmo apgyvendinimo paslaugas taikomas 100 eurų tarifas. Tiesa, teikiantiems nakvynės ir pusryčių paslaugas Alytaus rajono teritorijoje, savivaldybė yra nustačiusi vos 1 euro tarifą.

Pasitaiko atvejų, kai patalpų nuomos paslaugų prireikia ne tik gyventojams, bet ir įmonėms, įstaigoms. Kaip veiklą įforminti tokiais atvejais?

Jei gyventojas teikia patalpų nuomos paslaugą juridiniam asmeniui (įmonei, įstaigai, organizacijai), apskaičiuoti ir sumokėti 15 proc. pajamų mokestį privalo pajamas išmokanti įmonė. Jei gyventojas per metus negavo kitų privalomų deklaruoti pajamų, tai iš įmonės gautų patalpų nuomos pajamų deklaruoti neprivalo.

Ar VMI kontroliuoja, kaip patalpų nuomotojai apskaito gautas pajamas?

VMI patalpų nuomos sektoriui vis dar skiria didelį dėmesį. Nustatant gyvenamosios ir komercinės paskirties patalpas nuomojančius ir pajamų nedeklaruojančius asmenis, mokesčių administratorius remiasi įvairiais informacijos šaltiniais. Visgi, augant gyventojų sąmoningumui, tikimės, kad patys nuomotojai supranta, kad mokėti mokesčius verta ir ne tik dėl to, kad išvengtų papildomo VMI dėmesio.

Kokiu būdu gyventojai, turintys informacijos apie nelegalią nuomos veiklą ar kitus mokestinius nusižengimus, gali pranešti apie tai Mokesčių inspekcijai?

Gyventojai, žinantys apie nelegalios veiklos atvejus, ne tik nekilnojamojo turto nuomos ar apgyvendinimo paslaugų sektoriuje, neapskaitytas pajamas ar kitus mokestinius pažeidimus, gali pranešti VMI pasitikėjimo telefonu 1882, taip pat pasinaudodami išmaniųjų telefonų programėle „Pranešk“, užpildę anketą internetinėje svetainėje arba apsilankę VMI padaliniuose.

VMI pastebi, kad pastaruoju metu gyventojų mokestinis sąmoningumas auga. Vis daugiau asmenų, turinčių informacijos apie galimus mokestinius pažeidimus, duomenis perduoda VMI. Kauno AVMI aptarnaujamose Kauno, Alytaus ir Marijampolės apskrityse per 2018 m. I pusmetį sulaukėme 188 pranešimų.

VMI informacija